“Du ejer aldrig en Patek Philippe. Du tager kun vare på det til næste generation.”
Ovenstående citat er en af de bedste marketinglinjer i dag af et firma, som regelmæssigt producerer $ 30.000 + ure. Linjen retter sig mod den aspirerende generation. Det stiller også spørgsmålet om, hvorvidt vi virkelig ejer noget i denne verden på grund af statens indlæg.
Hvis vi opsamler mere end 5,43 millioner dollars pr. Person ved døden, vil regeringen beskatte os 40% - 50% for hver dollar over dette beløb. Skærme meget mere end $ 5,43 millioner pr. Person virker som et affald.
Hvis vi ikke betaler løbende indkomstskatter, ejendomsskatter, salgsafgifter, virksomhedsafgifter og / eller FICA-skatter, kan vi blive bødet, miste vores egen eller endda gå i fængsel. Det lyder ikke som ægte ejerskab.
Vi har ikke rigtig noget
Tjek denne fantastiske killjoy-kommentar fra Joe, efter at jeg har betalt min pant for en af mine udlejningsejendomme.
"Jeg finder denne side underholdende og har læst hvert indlæg. Dette er min første gang med at kommentere i et stykke tid, fordi ideen om at eje et hjem "Frie og klare" er lidt af et kæledyrsagtige af mine.
Du ejer ikke dit hjem "frit og klart", fordi hvis du holder op med at betale din ejendomsskat, vil du miste dit hjem. I en perfekt verden ville vi alle eje vores hjem "fri og klar". Men det er ikke muligt. Medmindre du har en allodial titel til din ejendom (som næsten ikke eksisterer i USA), ejer du ikke rigtigt dit hjem, selvom du ikke har et pant, da du skal betale ejendomsskat. Semantik og juridisk verbiage sidder, ejer du virkelig noget, hvis en anden enhed vil tage det noget væk fra dig, medmindre du betaler en årlig skat?
Jeg tror, at begrebet pantfrihed ikke eksisterer og er en falsk følelse af sikkerhed og ejerskab. Jeg ved, at dette er en ukonventionel måde at tænke på hjemmeejerskab, hvorfor jeg følte mig tvunget til at kommentere her for første gang om et stykke tid. Jeg ville være nysgerrig, hvad andre mennesker tænker.
For mig er ejerskab noget, du ejer direkte, og du er ikke skyldig for nogen for at opretholde ejerskabet af noget. Så når du har et hjem, er du gældsløs. Kald det en pant betaling, kalder det skatter, men du skylder penge, og hvis du ikke betaler dig mister din ejendom. Jeg betragter ikke dette ejerskab, men måske mangler jeg noget.
Folk har sagt til mig: "Nå, hvad med din bil? Du er nødt til at betale forsikring og få den tilmeldt, og i nogle lande er emissionsinspektioner. "Men forskellen mellem en bil og et hus er, at en bil kan sidde inert i din indkørsel, uregistreret og uden forsikring. Sikker på, det kan ikke lovligt drives, men du ejer det stadig, kunne sælge det, få det registreret, inspiceret osv. Vigtigst er det ikke at blive konfiskeret. Det samme kan ikke siges for et hjem. Så det er ikke bare semantik. Dette er en vigtig forskel.
Andre "vellykkede" personlige finans bloggere har sagt til mig, "Det er som at sige," Du kan aldrig rigtig eje dit hjem, fordi du stadig skal købe mad. Hvis du holder op med at købe mad, vil du dø og døde mennesker mister deres ejendom. Så i betragtning af det faktum, at mennesker kræver ernæringsmæssig næring, er hjemmeejerskab en illusion. "" (Ja, en respekteret blogger skrev faktisk det!)
Selvfølgelig er de dygtige og over gennemsnittet nettoværdige læsere af denne blog sikker på, at de døde mennesker (i det mindste i USA) ikke mister deres ejendom, når de dør! Hvis de gjorde det, ville jeg (og mange andre) være ude af drift.
Meget velhavende mennesker, hvis formue vil overleve dem, bruger meget tid og mange pengeplanlægning med advokater, revisorer og finansielle rådgivere for at finde ud af, hvor de vil have deres ejendom, når de dør. Så hvis du ejer noget, ejer du det selv, hvis du holder op med at købe mad og dø, fordi det er en del af din ejendom.
Så jeg holder fast i mine våben og siger, at du ikke ejer dit hjem. Hvis du skulle passere og forlade dit barn en t-shirt, er den t-shirt dit barns '. Hvis du skulle forlade dit barn dit hus, er huset dit barn, så længe han "lejer" det fra byen / staten (dvs. ejendomsskatter)."
Joe har et godt punkt. Løbende ejendomsskatter er den største ulempe ved at eje ejendom. Men så igen er skatter den største løbende udgift for alle, undtagen for en betydelig del af befolkningen, der ikke betaler nogen føderale indkomstskatter.
Jo ældre jeg får, jo mere jeg nyder at investere i indkomstproducerende aktier over fast ejendom. Men det er fordi jeg også bare vokser lazier. Hvis jeg ser på hvilken aktivklasse, der har gjort mest for at øge min nettoværdi i løbet af de sidste 15 år, er denne aktivklasse fast ejendom på grund af gearing på et tyr marked. Nu forsøger jeg at overstige min ejendomsretablering ved at opbygge en online forretning.
Forskellen mellem en ejer og en lejer
Hvis vi aldrig rigtig ejer vores hjem, hvordan er husejere forskellige fra lejere? Svaret ligger i evnen til at sælge et hjem til en anden for potentielt overskud. Efter 30 år med at betale enten udlejer eller banken for privilegiet at bo i dit hjem, har den person, der har titlen til ejendommen, en opkaldsopsætning, der potentielt kan returnere. Hej, husejeren har mulighed for at sælge, så snart han tager titlen.
For eksempel, ifølge RealtyTrac, i Q32015, landsdækkende solgte hjemmeforhandlere i gennemsnit deres hjem for 17% mere end de betalte for dem. Hvis den gennemsnitlige hjemmepris er $ 250.000, taler vi om en $ 42.500 gevinst mod $ 0 for lejer.
I San Francisco er resultaterne endnu mere slående, idet den gennemsnitlige sælger ser en 58% højere salgspris end købsprisen, svarende til omkring $ 350.000.
CUSTODIANS OF WEALTH
Vi ejer egentlig ikke noget. Alt, hvad vi virkelig har, er vores oplevelser, og selv de kan falme over tid på grund af alderdom. Jeg håber, at ved at dokumentere min rejse så længe som muligt, kan jeg se tilbage, når mine fingre er for artritiske til at skrive og huske alle de sjove ting, der skete.
I en kasse på min helliges øverste hylde er et bundt af pennevenner, jeg har modtaget som barn, mens jeg bor i Malaysia. Jeg vender dem igen fra tid til anden. Jeg smiler stadig på alle de små kærlighedsnotater, jeg reddede, som blev passeret i mellemskoleklassen, eller de blandede bånd lavet til gymnasieevenner. Nostalgi er vidunderlig.
Måske er det virkelig tid til at sælge nogle ejendomme og konvertere provenuet til noget, der ikke har løbende ejendomsskatter, vedligeholdelsesudgifter og folk til at håndtere. Et enklere liv lyder godt for mig.
VÆRDI-BYGNING REKOMMENDATIONER
* Invester dine penge effektivt: Wealthfront, den førende digitale rigdom rådgiver, er et glimrende valg for dem, der ønsker de laveste gebyrer og kan ikke gider med at styre deres penge selv, når de har gennemgået opdagelsesprocessen. Du behøver heller ikke være en akkrediteret investor, da deres minimum er kun $ 500 for at komme i gang.
På lang sigt er det meget svært at overgå noget indeks. Derfor er nøglen at betale de laveste gebyrer, mens de investeres i markedet. Wealthfront debiterer $ 0 i gebyrer for de første $ 15.000, hvis du tilmelder dig via mit link og kun 0,25% for penge over $ 10.000. Du behøver ikke engang at finansiere din konto for at se de forskellige ETF-porteføljer, de vil bygge for dig, baseret på din risikotolerance. Invester dine inaktive penge billigt, i stedet for at lade det tabe købekraft på grund af inflationen.
* Spor dit netværdi nemt gratis: For at optimere din økonomi har du først sporet din økonomi. Jeg anbefaler at tilmelde dig Personal Capital's gratis finansielle værktøjer, så du kan spore din nettoværdi, analysere dine investeringsporteføljer for overdrevne gebyrer og køre dine finanser gennem deres fantastiske pensionsplanlægningsregnemaskine. De, der kommer op med en finansiel plan, bygger langt større velstand på længere sigt end dem, der ikke gør det!
Opdateret for 2018 og derover.
